Loi Pinel 2021 : pourquoi et comment investir avec ce dispositif ?

Créée afin de diminuer la tension immobilière dans certaines villes, la loi Pinel permet d’obtenir une réduction d’impôts en investissant dans une zone éligible. 

 

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Quels sont les avantages du dispositif Pinel ?

 

Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une importante réduction d’impôts en louant un logement sous certaines conditions. En investissant sur 12 ans, il est possible d’obtenir une diminution égale à 21 % du coût de revient de son logement.

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Quelles sont les conditions du dispositif Pinel ?

 

Pour bénéficier du dispositif Pinel, quelques conditions sont à respecter : 

  • Acquérir un bien neuf ou réhabiliter un logement insalubre dans une zone éligible
  • Louer le bien sur une durée de 6, 9 ou 12 ans en respectant des plafonds de loyer
  • Choisir des locataires ne dépassant pas certains plafonds de ressources

Naturellement, il vous sera possible de confier la gestion de votre bien à un professionnel, afin d’investir en toute sérénité. Par exemple, si vous investissez dans la commune de Gournay sur Marne, vous pourrez trouver une agence immobilière située sur place. Pour en savoir plus, cliquez ici.

 

Comment fonctionne le zonage de la loi Pinel ?

Source : Perfia.fr – Alt : Agence immobilière à La Courneuve – Lien : https://la-courneuve.agence-immobiliere.top/

Le zonage de la loi Pinel est conçu pour encourager les contribuables à investir dans les secteurs les plus tendus. Ainsi, les communes françaises sont réparties en 5 zones :

  • La zone A bis, qui inclut Paris et les 76 communes formant sa plus proche couronne
  • La zone A, qui rassemble le reste de l’Île de France, la Côte d’Azur et les très grandes villes
  • La zone B1, qui inclut les grandes villes et certaines communes au marché tendu
  • La zone B2, qui accueille notamment les villes de plus de 50 000 habitants
  • La zone C, qui représente toutes les autres communes

En 2021, la zone B2 et la zone C ne sont plus éligibles au dispositif Pinel. Naturellement, plus la zone est tendue, plus les plafonds de loyers seront élevés. Ainsi, en investissant à La Courneuve, commune située en zone A, vous pourrez bénéficier de la défiscalisation Pinel tout en appliquant un loyer plus que correct.

 

Dans quelle ville investir avec le dispositif Pinel ?

 

Vous l’aurez compris : pour profiter au mieux des avantages de la loi Pinel, il est intéressant d’investir en zone A. Ces villes bénéficient généralement de prix abordables, et le dispositif permet d’appliquer des loyers suffisamment hauts. 

C’est par exemple le cas de la ville du Bourget, dont les prix sont environ 3 fois inférieurs à ceux de la capitale. Pour vous aider dans votre investissement, n’hésitez pas à recourir à une agence immobilière Le Bourget.