Le concept de pollution des sols fait référence à toutes les formes de pollution affectant tous les types de sols, y compris les sols agricoles, forestiers et urbains.
Quand demander un diagnostic de contamination du sol
Une étude de contamination du sol peut être demandée dans diverses situations. Elle est également obligatoire lors de la vente de terrains sur lesquels s'exercent des activités industrielles, mais aussi en cas de suspension d'activités, de financement de certains projets, voire d'accidents comportant des risques de pollution des sols ou des eaux.
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Les études de contamination des sols sont recommandées pour d'autres types de ventes ou de réalisation de projets publics ou privés. Les diagnostics doivent être conformes à la norme NF X 31-620. Cliquez ici pour plus d'informations sur l'étude de pollution de sol.
Impact de la pollution sur l'utilisation des terres
Certaines utilisations peuvent être interdites si une contamination est présente sur le terrain. Cela est particulièrement vrai pour les zones résidentielles. Par exemple, en cas de contamination des sols, la création de jardins potagers et même la construction de terrains peuvent être interdits.
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La question de la contamination des sols est très importante. Parce que le terrain n'est pas toujours prêt à être utilisé et ce sont des scénarios courants dans les zones résidentielles. En ce qui concerne les zones industrielles, certains éléments indiquent que des activités ne peuvent être exercées sur des terrains où la pollution présente un danger réel pour la santé humaine et l'environnement, auquel cas une réhabilitation s'impose.
Une étude de sol permet de définir :
lorsque la terre est polluée. Si oui, précisez si la contamination présente un risque pour la santé humaine ou s'il existe un risque de propagation aux propriétés voisines. L'analyse du sol peut également déterminer si la contamination constitue une menace pour les écosystèmes existants sur le site ou à proximité Utilisation des terres et type de réhabilitation nécessaire. L'étude vise également à déterminer le coût de ces installations d'assainissement. Dans le cadre d'un projet de développement immobilier, certains biens nécessitent une remise à neuf. Non seulement cela peut être très coûteux, mais cela peut également compromettre le développement de la propriété. Pour cette raison, des recherches doivent être menées avant le projet.
Quels sont les problèmes de contamination des sols lors du développement de projets immobiliers ?
Dans le cadre de projets immobiliers résidentiels, la contamination des sols pose plusieurs défis. Problèmes à analyser pour déterminer comment développer le site.
Certains sites nécessitent l'assainissement de diverses zones contaminées, comme dans le cas d'une pollution aux hydrocarbures. En tant que cabinet d'urbanisme spécialisé dans la contamination des sols, notre métier est de rester très en amont des projets immobiliers afin de les développer de manière efficace et cohérente. En effet, la gestion des sols excavés est coûteuse et impacte négativement le bilan carbone (manutention et préparation des sols, transport routier…). Notre objectif est de préserver au maximum le terrain sur la propriété en limitant les déplacements.
Nous mettons tout en œuvre pour assurer la réussite de votre projet dans le respect de l'environnement et du cadre de gestion. Analysez avec précision l'emplacement des routes, des bâtiments ou des zones où le nivellement n'est pas requis dans le cadre d'un projet immobilier. Notre mission est de rendre le projet économiquement viable tout en assurant la sécurité des futurs résidents.
Il est donc important de nous inclure dans vos réflexions de développement immobilier avant le début des travaux afin de prendre en compte tous ces paramètres.